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江南丽景——小西湖的总平面图很快出炉,经过“华夏科建”派来的专家和“d.s国际”设计团队连续二十多天的争吵,几经易稿的最终方案敲定。
这份设计图可以说汇集了国内和国际优秀设计理念,又充分结合项目现场地貌的特点,不单丁学锋很满意,连每个看过方案的人都拍手称赞。
年长的专家和年轻的设计团队在经历了激烈的争吵后,双方都有惺惺相惜的意向。毕竟活到老学到老,往来间互相都有学习进步。在丁学锋倡议下,由张继光做东,在海东市的一家知名酒店宴请了这一个庞大的设计团队。连续操劳了二十多天,脑力耗费极其严重,所以当天双方都放开了尺度,一醉方休。
丁学锋派去的几个公司设计师也在这期间从刚出校门的菜鸟,快速蜕变成合格的设计人才。能跟随在国内外最顶尖的团队身边学习,这样的机会不知多少人挤破头都无门而入。
脑力劳动是很辛苦的,所以丁学锋又给他们安排了海东市两曰游的活动,让设计大团队好好放松休息两天。毕竟接下来还有扩初设计和施工图这些大工量的活等着他们。
总平面图出来,周秀峰的活又来了,他要带着图纸去规划、消防、民防、环境等部门报建。这些琐碎的项目非常烦人,幸好在丁学锋的前期运下,宝隆国际公司和政斧部门关系较好,报建审批没遇到太大麻烦。
如果不小心得罪了某些部门,在这个阶段就能够拖上几个月踢皮球,让你有气撒不出来。房地产项目开发一环接一环,平白拖上几个月,无形中得增加多少成本。如果你不理会,直接开建,那各部门的罚款就跟着而来。遇到狠角色,不但罚款,还要求停工整顿,这个就更加悲剧。
场地的三通一平进度很快,这时要考虑施工队伍的选择。早已有不少国字省字打头的施工单位前来打招呼,希望能承揽江南丽景的建筑工程。
想承包建筑工程,可以,但必须先全资垫付施工款,这是丁学锋开出的条件。
因为一是丁学锋空手套白狼,施工款肯定是要对方先预垫。二是挤走那些实力不雄厚的中小施工方,连资金都有问题,公司实力就更不用提及。
听上去很无耻是吧,但没办法,僧多粥少,甲方永远都是大爷。为施工的乙方,面临如此多的竞争对手,只好就范了。
总平面设计图上92万平方米的建筑面积,按设计标准,估算至少需要五亿的施工资金。施工图还没出来,出来的话还得多上10%的预算。
一个施工方总包,资金压力大,风险也高。所以丁学锋把工程一分为二,按两期工程计算,打算分别发包,一个工程所需的资金量在2.5个亿左右。这样一来,大型承包方还是能吃得下这个工程。
丁学锋研究过房地产,他知道,对大施工单位,有时为了微利都会咬牙吃下工程,就为了能让工人能够干活机器能运转。因为你不干,空闲在那里,工人工资机器折旧都一样算账。
现在一切工都得等施工图出来,有了施工图才能估算项目成本,进行施工投标报价。
设计团队轻松了两天后,又投入到紧张的设计工中,因为整个项目都等着图纸开工。
时间一晃又过了二十天,施工图经过审议,终于按时交付到丁学锋的案头。这时,江南丽景的场地已经平整完毕,实现了三通一平,整个工地也都砌起了围墙围住。光这些,就花了一个亿的费用。
施工图出来,那么丁学锋就邀请一些有意向的施工单位,让他们整理标书,开始施工单位的招标。因为需要垫资,原本热闹的投标单位一下少了许多,最后只有五家施工单位竞标。两家国字头,两家省字头,还有一家是民营企业。◎酷$d匠y网首发0!
国字头省字头都带有国有背景,实力当然雄厚。反而这家叫“恒胜建设”的民营企业敢投入巨资来竞标江南丽景的工程。
经过招标组的集体评议,中建十三局中标江南丽景东苑,而恒胜建设中标西苑。他们还接受了丁学锋在关键材料上提出的苛刻条件——甲定乙供。
甲定乙供就是在商业砼、钢筋、主要装饰材料、电梯、电线电缆等方面,由甲方宝隆国际公司指定采购品牌,乙方施工单位负责采购供应,但价格双方约定必须在合同的指导价之下。
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