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第276章自由市场（第2页）

这一世，林志超希望1966年‘香港理工学院’就能开幕。

至于升级理工大学，前世用了二十年时间，这一世林志超可以通过捐赠资金，势必要在八十年代初期升级。

届时，时间正好卡在香港工业转型上。

十月中旬，德辅道中71号的‘美的大厦’开始动工，这是一幢32层高的一流甲级大厦，每层物业面积也有1万平方尺。

截止目前，林志超家族在中环已经拥有五幢一流的甲级商业大厦，本别是：

鳄鱼恤大厦：高16层，含地铺的总楼面面积是11.2万平方尺，隶属优衣库服装企业。

盈置大厦：高22层，总楼面面积是19.2万平方尺，属于长江置业的资产。

保利大厦：高26层，总楼面面积是28万平方尺，隶属长江置业的资产；已经全部租赁出去，明年初开业。

环球大厦：高22层，中楼面面积为22万平方尺，钢梁钢柱结构、玻璃幕墙的新型濒海大厦，隶属长江置业的资产；已经封顶，明年六月份投入使用。

美的大厦：高32层，总楼面面积为32万平方尺，濒海大厦。

其它的商业项目还有：

美丽华酒店、美丽华购物中心、星岛大丸百货、铜锣湾的两幢大厦（铜锣湾大丸百货、新天地购物中心）、荔枝园游乐场、大量零散的商铺（临街住宅大厦一层）

很快，仅靠收租，长江实业集团都能过得很滋润。

这就好比许爱周为家族打下的基础，当然比其家族的物业资产，昂贵得多。

与此同时，长江置业旗下的地皮，还有足足140万平方尺未开发（百德新街和三角带的26万多平方尺，算已经开发的）。

现金流方面，预计至年底，大概会有5000万的现金加股票，即出售百德新街的七幢楼住宅部分。

而长江实业的总资产，怕是已经是4~5亿港币，较去年升值50%左右。

回到公司，林志超向周福照要了关于‘保利大厦’的租赁资料。

保利大厦位于中环的心脏地段，后世置地广场的旁边，如今被林志超开发出一流大厦，置地也得羡慕的份；因为在这个区域，置地的历山大厦仅九层高。

目前，中环的甲级写字楼租金在1.2~1.4港币，保利大厦一年可收租500多万港币，其中购物中心贡献了25%左右，但购物中心四层仅占16%楼面面积。

这幢大厦的地皮费加建筑费、杂费，大概是2800万港币；按照租金的8成左右为净利润的话（看空置率），大概是7年回本。

这幢大厦的建筑费有些高，但林志超觉得很值得！

“老板”

“嗯”

美丽华酒店集团的梁光昌，来到林志超的办公室。

梁光昌在集团内部，隐隐约约有成为第四架马车的潜能，目前的美丽华酒店集团，实际上还管理着星岛大丸百货、铜锣湾大丸百货（大厦叫做华登大厦）、新天地购物中心（大厦也叫新天地大厦）、鳄鱼恤购物中心等一些列零售商业地产。

而其它写字楼、零散店铺收租，实则是由收租部门管理。

林志超很看好梁光昌，以后掌管集团的商业地产业务，成为他的第四架马车。

梁光昌接说道：“美丽华酒店和购物中心的开业日子，我找人看了一下，分别是.您看看选哪一天，我们好组织盛大的开业典礼和邀请嘉宾。”说完，递上一个黄历。

林志超随即翻着黄历对照起来，很快就决定道：“就明年（1961年）的1月18日，星期三。”

“好的。那嘉宾方面？”

林志超说道：“我尽快会给你一份名单，港督那边我亲自去邀请。”

“嗯”

请个港督不算什么！

难的是碰到英国王室参加开业剪彩，那才是有气魄。

前世郑裕桐为了让英国王室替他剪彩，故意将湾仔会展中心的奠基、开业仪式等到英女王访港、查尔斯夫妇访港的日期，可谓查费苦心。

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