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商业街为什么能成功?
答案显而易见,因为游客来到一座陌生城市,他们希望能感受到当地的生活,希望感受到城市文化,希望能在他们的眼睛里,嘴巴里,相机里留下这座城市的印象。
而一条兼具文化体验和商业消费的商业街是他们的首要选择。
曾经驻扎在商业街上的商铺也是投资客们的首选,高额的租金,转手费,巨大的人流量,浓厚的商业氛围使这些街铺的投资回报率极高。
不过,安迪也非常清楚,随着互联网和物联网的发展,新的商业体系不断出现,人们的消费观念逐渐发生转变。
那些承载着城市记忆的商业街经历了一个从繁华到落寞的过程,不少商贾云集的商业街在今天沦为了小吃街。
“……真正有生命力的现代商业在于感受和体验。”
安迪和两位领导站在料峭的初春冷风中,看着行人稀少的京城坊中西合璧的建筑风格的空旷店铺,微笑着说道,“如果,我拿下京城坊的所有权和经营权,第一件事就是让星巴克把全天朝最大旗舰店开在这里,1楼卖咖啡,2楼卖茶,3楼卖酒……
劝业场那边拐角处,我会弄一个裸眼3D大屏,立体逼真的画面显示效果,会带给每一个人新颖震撼的视觉体验,不仅会成为户外广告的“新宠”,还会成为京城的新地标,释放出巨大的商业价值。
同时,我还会拿出一部分“留白”空间,为文化艺术活动,展览,论坛提供场地。
另一方面,据我了解,京城坊曾经是天朝戏剧文化重地,百年历史来包容了多样文化与艺术,未来京城坊在国际交往发挥的作用,可能会超乎大家想象。
我要做的不是什么纯商业街,而是要把京城坊做成“体验式商业”,那就是,你必须到这个地方体验了,才能去购物,才能去消费。出发点第一个肯定是场景化,第二个是定位身份,你和谁去消费?到哪去消费,消费什么?你可以体验一个地方旧时代的盛衰兴废,同时可以满足你的文化艺术的品质需求,体验天朝式的生活方式。我要构建一个更完整,更系统的文化与商业生态。”
看着安迪随手指点江山的自信,倾听着他描绘的蓝图,郭市长和张区长都不由的面容严肃的点着头,他们或许不清楚安迪的整个规划蓝图,但是管中窥豹,只是简单的几个点的描述,就让两人看到了京城坊的未来。
“……城市更新适应的是产业变迁的大背景,只有能够创造就业,能够同时产生经济与社会效益的产业,才可以被选择成为城市更新的规划内容。”郭市长面色肃穆,望着京城坊的建筑,说道:“我们市委市政府最希望看到的是,让街区环境美起来,让历史风貌得到保护,让城市功能获得改善以及让文化实现传承创新。传统与现代要融合发展,让城市留下记忆,才能让人们记住乡愁。
而这样的传承和创新,我们希望是京城坊的坚持和追求。科技创新引领,产业迭代赋能,创意设计助力,资产管理成就。在我们看来,城市更新的目标是不断的赋能城市的生命,再造城市的繁荣和活力的过程。”
“呵呵,这点,郭市长可以放心,如果按照我的规划进行,到时候京城坊不仅会抓住人的需求,还会顺应市场的风口。
“安迪非常自信的笑道:“随着消费新模式,新业态不断涌现,首店经济,沉浸体验式购物会成为新的潮流,各大商圈也一定会推出各种消费新场景,逛商场不再只是吃饭购物,还能娱乐休闲。在未来,人们对休闲,消费场景的期待值会变得越来越高,希望体会到具有生活品质和充满文化属性的消费场所。
相信在这样的消费背景下,支持新型消费发展,对保障居民日常生活需要,全面促进消费,培育完整内需体系和构建新发展格局都具有重要意义。”
而安迪这席话一出,让郭市长和张区长都微微惊愕,在心中同时有了一种盛名之下无虚士的感慨,尤其是郭市长,之前对于上面决定把京城坊卖给安迪史密斯,心中多少有点不爽的,毕竟之前他刚刚拒绝了,但是现在看来,交给外国的和尚来念经,或许真的可以收获更多。
“史密斯先生,作为城市必不可少的构成部分,特色商业街对城市商业的发展起着至关重要的作用,是城市商业职能表现最集中,最突出的地方,也是城市商业文化和市民生活的窗口,有效结合了城市公共活动和商业活动。
而商业街的运营与营销策略是一个综合性的系统问题,作为城市发展的名片,特色商业街己经成为城市知名度和影响力的一个重要体现。
现代城市的规划和建设,往往同特色商业街区的建设紧密相连,通过打造不同特色的商业街区,组团多元发展,已成为现代城市建设的重要内容。
而特色商业街区的建设和发展,是多种因素共同作用的结果,产业形态的聚集,协调,转型升级,都需要一定的条件,在这一过程中,除了自身的特色与管理,政府的支持与引导发挥着至关重要的作用。想让特色商业街区拥有名气和商气,让城市拥有人气和财气,除了基建,特色,管理等必须要素,更要找到影响当地特色商业街健康运营的问题及改进的方向,推动城市特色商业街持续健康发展……”
郭市长语重心长的看着安迪说道,安迪只是保持着微笑,并没有说话,他知道,对方下面肯定会提出条件,果然如他所料。
“我们欢迎外资企业积极进入天朝市场,投资兴业,共享天朝发展机遇,京城坊项目,可以谈,不过,完全独资,确实存在难度,能接受条件就是,你可以占据超过半数的股份,拥有独立自主的运营权,广安公司负责协助,协调……”
“呵呵,可以理解,这样吧,可以成立一家新合资公司,共同控股百分之二十,剩下的百分之八十,由我独资控股……”安迪知道如果想要完全独资控股是不可能的,他也并非是不能妥协,然而他所说的条件,在对方看来,依然十分的过分。
“百分之二十太少了,最少也要百分之五十,即使这样,史密斯先生你也达成了百分之七十五的控股权……”
“可以,不过,我只出七十五亿……”
“这当然不行,说好的一百亿……”
郭市长看着有些着急的张区长,心中不由暗叹,淡然的说道:“在商言商,有分歧可以慢慢坐下来谈,大家的合作目的一致,没什么是谈不拢的,你说呢,史密斯先生?”
“呵呵,当然。”这位大佬的面子,安迪还是要给的,不过,之后的谈判,该怎么谈还是怎么谈,让自己的属下们和对方周旋吧。
“那就这样吧,大家坐下来慢慢谈……”
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