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林枫与汤臣集团公司的汤总见面谈合作,开始谈得会很顺利,只是后续两人的观点出现分歧。
首先是地皮。
汤总说他们公司持有的在魔都沿江沿海的地皮,总值30个亿。
这是自己的股价,并不是国家部门给出的数据。
也没有得到其他同行认可。
毕竟这块地皮不是近期拍下的,而是十几年前,汤臣集团公司的目光远见的老辈大佬买下,当年的地皮价格简直是让人眼红极度的市场白菜价,林枫觉得即便撑死了,估计也就两三千一个平方,单就这一块,汤臣集团就赚了个地覆天翻。
魔都现在地皮的行情,林枫有所了解,均价是1万每平方价格。
汤总所说的第二个项目,总面积是15万平。
总价也就15个亿。
但是现在张口就说地皮价值30个亿,这点林枫自然不能接受。
项目总价凭空多了15个亿,林枫也要支付更多的钱。
“林总,你要看清楚形势,魔都的房价物价,现在每年都是飙升的态势,而且现在不少房企都在疯狂抢地,导致地皮价格一天一个价。”
“加上我们集团公司拥有地皮的位置,靠江靠海,地理位置绝对顶级,多少大佬都羡慕不已,而且不瞒你说,不久前,还有房地产公司派人过来接洽商谈,说可以出高价转买这块地皮,要不是你的方案,可能我们这边已经签合同。”
……
说那么多,都是在给地皮价格做铺垫而已,林枫可不吃这一套。
“汤总,未来的事,谁能说得清楚。”林枫继续说道,“好比股市来说,今天可能全线猛涨爆仓,但是到了明天,说不定就会出现股市熔断的风险,房价地价这边也一样,行情风云变幻,谁也不清楚将来会发生什么。”
“你拿未来几年的价格,强行压到现在来算,怎么可能说得通?”
汤总辩解道,“林总,你不相信真有房地产大佬看上那块地?”
“我相信!”
林枫脸上写满了质疑,“但是说会出高于30个亿买下那块地皮,打死我都不信。”
30亿买一块地皮回去?
能干嘛?
种植“黄金”吗?
10来亿从政府拍卖的地皮,其实建房买房的利润本来就不高,溢价三倍的地皮,鬼才会有人要,汤总继续争辩,说现在地皮虽然不值那朵,可是未来呢?
不出几年肯定会达到这个价格。
林枫就差点翻白眼了,汤总,我也是一个企业的老总好不好,跟我谈未来,跟我画大饼说梦想,真的好吗?
林枫道,“就算是10年以后,地皮的价格也不可能那么离谱,1.5万一个平方,已经是天花板了。”
汤总真当林枫是房地产小白。
如果地皮要炒出高价,也不是不行,可问题是地皮的位置怎么说也是“神仙地”吧!
比如在山上,一套别墅洋房就能卖十几亿的那种。
可你们汤臣集团的地是在沿江沿海,在地势低的地方,建别墅没有一点优势,加上周围空地不多,商品房商业界拥挤,吵吵闹闹的,建再好的别墅,也不可能卖出那么高的价格。
一方唇枪舌战后,汤总同意按照现有的地皮行情来计算。
可是在另外一个方面,他又拔高了价格,尤其是建造成本。
“汤总,你说什么?”听到成本价格,林枫吓得一激灵,然后就开始怀疑人生。
“林总,7万一平的造价,应该不离谱吧?”汤总还算冷静。
“现在行情是多少?”林枫问。
“我们的项目,走得是超豪宅楼路线,与普通的房企差别很大,一个天一个地,完全不在一个水平,所以行情没有什么参考价值。”汤总又道,“造价成本增加,到时我们的售楼价格也可以往上拔一拔。”
林枫当时给出的方案,已经够大胆够疯狂了。
没想到这位汤总更是牛逼。
石破天惊。
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