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052 碰房地产你都不知道怎么死(第2页)

刘枫过来笑道“阳哥,你这么帅,歌又唱得好,你要是肯上台,肯定比小枣更受欢迎。”

楚阳道“我不成,唱ktv还差不多。”

这时候,安华勇和陈林都过来了。

时间还不到晚上点,酒吧里相对清静,座位空了一半还多。

刚坐下来,安华勇道“老楚,你的人在管财务,这个月酒吧如果做到万流水,咱们能赚多钱?”

楚阳道“这个得等账出来了才知道,我估计,万的流水,能分红的,三四十万还是有的。”

陈林顿时惊叹“卧艹,做酒吧这么赚啊,可惜我没钱,不然跟你们投万,半年就回来了。”

安华勇笑道“开酒吧就挣点小钱,相当于自己喝酒的钱又挣回来了,现在股东也够多了,猴子,你要想挣钱,跟我投房地产得了。”

陈林震惊了“勇狗,你都要干房产了?”

安华勇笑道“跟几个朋友合伙,项目不大,我们四个人,打算每人凑万。”

陈林无语了,万对他如同天文数字,对安华勇却不算什么。

安华勇老爸有钱,家里资产至少上千万。

安华勇看着楚阳“老楚,我们准备在永安中学旁边接块地,总投资大概五千万左右,银行贷款快谈妥了,我还没拿定主意,主要是我爸那边有点怕风险,你跟房产商打交道多,帮我参谋一下怎么样?”

楚阳点根烟“你们拿到地,楼面价投到多少?”

安华勇道“现在拿地有点晚了,不过,也不算贵,楼面价投下来五六百块吧,我们打算开发多层,不搞电梯高层,就在设计风格上打主意,做得洋气一点,这样工期就会快得多。现在,建材和人力真特么贵,比年翻了一倍不止,建安成本比楼面价还高。”

楚阳想想道“华勇,现在时机还算不错,你们如果动作快,能赶在年上半年开盘,估计能赚不少钱。你们万撬动万投资,杠杆也不算太高。不过,这一单做完了,你最好别碰房产了。”

安华勇道“能说说原因吗?”

楚阳道“这一轮房价上涨,原因其实挺简单,一是年情况特殊,房价跌得太猛,现在是报复性反弹。其二,最重要的是钱太多了,货币超发太猛,今年这些钱出来,要不投房产,要不投股市……”

楚阳花了约半小时,详细讲了货币超发与房价的基本关系,然后说明,房价的波动本质上是一种货币现象。

这一轮房价涨得太猛,太高,到了一定程度,必有调控打压政策出来,银行也会收缩银根,到时候房价肯定维持不住,一跌就崩盘。

楚阳直接点明,这一轮房价上涨,顶多持续到年,年便是高位消化期,年大概率会崩盘。

他没讲的是,之后,像虹阳这种小城市,房价普遍在年才开始起来,然后又是一年多翻倍。

这五年,死掉太多中小开发商,后面再无现在这种机会了。

最后,楚阳劝道

“华勇,这一次机会不错,你拿多万玩玩可以,赚了钱就出来,别再碰了。”

“这个行业的水很深,很复杂,你真一头扎进去,将来死都不知道怎么死的。”

“你看虹盛置业的刘老板,现在全市规模最大,人家搞房产差不多年了,最开始还是靠村办形式过来的。”

“再有几年,虹盛置业也会落后,全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场,人家那种资本、经验,还有产品成熟度,都不是虹盛这样的公司能比的。”

“这两年,是中小开发商最后一次捞金的机会,等这一波过去,不知道会死掉多少小开发商,你可千万不要贪。手里赚到钱了,投资机会遍地都是……”

该讲的,楚阳都讲了,到了年,如果安华勇听不进去,到时候再劝一下。

前世记忆中,年,安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。

因为国家突然调控,银行又从开发和按揭两头收缩业务,安华勇他们搞不到银行贷款,项目上马后,只得去找民间融资,最后项目烂尾,连他老爸的建筑公司都拖进去了……

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