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张军知道误会了林洛,他没有进一步解释。不想让误会太深,于是道:“最好你能帮进锋把把关,在这方面你是专家。”
林洛笑道:“好地,我尽量抽时间配合一下于经理。”
“这件事情还是你通知于经理吧,他最近有很
虑和担忧,我想你最好能抽个时间和他谈谈。”张军
“嗯,也好,那就今天晚上吧。”林洛道。
张军直接拿出手机道:“那我现在就给他打电话,让他赶过来,这里谈话比较方便。”
林洛点头道:“好。”
张军拨通了于进锋的电话,让于进锋赶到皇家俱乐部来。放下电话,张军提起了另一个话题:“林洛,关于廊坊高尔夫球场的开发方案你是怎么想的。”
最近关于廊坊高尔夫球场的开发是恒昌的一个大项目,同时也是碧海的一个大的项目投资。此次的投资完全地由恒昌地产负责,也就是说项目的负责人是张琳。虽然是自己的亲妹妹,但是这毕竟是个几十亿的投资,张军不能不为此操心。
林洛能理解张军的心情,张琳是个什么个性林洛也略知一二,肯定是兄妹之间因为高尔夫球场的投资有了不同的意见。林洛没有贸然回答,而是问道:“怎么,张董对高尔夫球场的开发有新的建议?”
“那倒没有,只是最近恒昌突然停止了富厅豪阁别墅地销售工作,关于这件事情我和琳琳产生了分歧。琳琳的个性你是了解地,我不想和她发生正面冲突。”张军道,“富厅豪阁的投资已经很长时间,虽然销售状况不是很好,但是现在悍然停止销售,让我在集团董事会很难交代,我想你能不能和琳琳谈谈,劝她恢复富厅豪阁的销售。”
林洛不得不佩服张琳的魄力,她完全的把宝压在高尔夫球场的项目上,她不仅要在高尔夫球场的项目上获利,还要在富厅豪阁的项目上大肆获利,她现在停止富厅豪阁的销售工作就是为了以后的上调价格做准备,林洛知道,用不了多少时间,关于富厅豪阁新一轮的宣传将铺天盖地而至,而价格估计至少要被张琳定在现在的价格一倍以上。关于张琳的这个决定,林洛是持赞同和支持态度的,在这个问题的看法上他和张琳还真是不谋而合。
林洛笑着说:“张董,我没有必要和张总去谈,我个人也支持她这样做。”
“为什么?”张军问道。
“因为张总这是根据目前的房地产格局和政策做出的决定,而且富厅豪阁还有高尔夫球场这个项目的利好消息。我想张总这时候停止富厅豪阁的销售,是在为以后的调价做准备。张董,你没有必要担心,张总这样做没有任何问题,相反还会给碧海带来巨大的收益。”林洛道。
张军有些狐疑,林洛说的也正是张琳坚持的,张琳义正言辞的说自己这样多只会给集团带来益处。张军也不是没有考虑过,可是毕竟富厅豪阁这个项目投资回报期过长了一点,张军一直在集团董事会为张琳顶着压力,张军考虑的不是收益多少的问题,而是迅速的解决富厅豪阁的销售问题。
看着张军的表情,林洛知道张军还是有些不解,于是继续道:“现在的土地政策,4号令及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等政策的出台,使本就变幻莫测的别墅市场又涌起一股暗流。供应量的减少,势必会使整个市场对别墅价格的预期提升,利好显而易见。原有协议出让的土地在建项目,大部分正处于销售阶段,短时间内别墅的供需看似仍保持在平衡状态。但当存量都消化殆尽后,别墅用地紧张现象将会凸显。现在的问题是,一是土地成本高;二是征地拆迁成本高;三是市政配套等行政事业收费高。这三高势必再次把房地产的价格推到一个新的高度,其中自然就包括这两年被冷落的别墅开发。
目前的北京地区别墅的格局:基本形成了“一山、二河、三线、四高”的格局。‘一山’指西山。‘二河’乃潮白河、温榆河。‘三线’指立汤、京顺、京通三条线。‘四高’则指京昌、京沈、京开、京密4条高速路。该格局的形成对如今别墅区域的开发规模产生了重要影响,朝阳、昌平、顺义、大兴、海淀、通州等地的别墅量名列前茅。别墅区域范围将更广泛,如良乡、密云、怀柔等都可成为新增长点。而富厅豪阁恰恰在符合这一趋势,而最为关键的是项目主体工程已经全部结束,只需搭配部分配套设施的完善,就可以以一个全新的局面重新面市,配合着廊坊高尔夫球场的宣传,我估计在现有的销售价格上番一番是没有问题的。”
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