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叶晋看了手里的传单,紫御庭这个小区他知道,这个时候,这处小区虽然靠近市中心,但四周交通老旧,学区也不怎么样,价格又贵,看得上的人不多。
但多年之后,路况改善,不远处还多了地铁站,再加上学校被名校合并,成了优质学区房,价格水涨船高,十年左右的时间,涨了近十倍。
如果手里有钱,叶晋肯定多买几套放着,哪怕今后做包租公,也可以吃香喝辣了。
可惜~
不过他记得,直到他去鹏城,小区的房子还没有卖完,他还有的是时间。
“现在四十万左右,就能在紫御庭买一套好户型了,那就定个小目标,三个月之内,争取买下五套。”
叶晋看着手中的传单,真想一扔了之,但想到这毕竟是自己第一份工作,虽然很累,但公司按章行事,没有亏待他,同事相处也很融洽,自己还是有始有终吧。
关上门,叶晋拿着传单前往他熟悉的街口,他其实挺讨厌发传单这种工作,劳心劳神不说,效率还低得发指。但这年月,没有朋友圈,没有发小作文的平台,做房产中介,就只有这么几个选项。
既然决定有始有终,哪怕觉得发传单枯燥乏味,叶晋还是如以往那样,努力完成,这是他的性格,答应的事情,不能马虎对待,否则还不如不做,免得浪费时间。
“小叶,发的什么传单啊?”
叶晋正熟稔地将一位大姐的手机号码记下,就听到身后传来一个老人的声音,回头一看,原来是老客户郑全成,连忙招呼道:“郑老,今天怎么有时间过来?”
说话间,他就拿了份传单,递到对方手中。官术网
“这不,我有房子上的事情正做准备去你们公司找你,省得我再跑一趟了。”郑全成看了传单:“哦,紫御庭的房子啊,地段、学区都不好,价格又贵,不然我早买了。”
叶晋微微一笑,心道:“再过几年,不知道你会不会后悔。”
“走吧,去我家里,我给你说说是什么情况。”
房产中介的生意经就是“客源比房源重要”。因为房源是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子,而你手头如果没有,还可以从公司别的分店,或是别的房产中介公司获得相同条件的房源,但如果没有客户向你要房子,那就没生意可做了。
因此,作为房产中介,手中有客源是很重要的。
老客户也不是做完生意就可以丢在一边的,如果赢得了别人的信任,甚至有做成第二、第三笔生意的可能,而且通过老客户向别人的介绍,还可以在一定的人群中获得比较好的口碑,无形中对拓展业务有很大的帮助。
叶晋觉得自己嘴笨,又不怎么会来事,就换一种方式,用自己的真诚,以及认真的工作态度来打动客户。
他的功夫没有白费,他服务过的客户,对他的印象都不错,他也因此受益,比如之前卖给他三足炉的老人,再比如现在的郑全成。
其实这一点,在古玩这行也异曲同工,而且古玩这行圈子特别重要,毕竟个人的力量是有限的,单凭自己就想找到合意的古玩,不切实际,这样,就需要朋友和同行,来互通有无。
这也正是叶晋接下来,需要努力的方向。
郑全成已经退休了几年,早些年投资股票,赚了一些钱就收手了,之后就开始投资房产,据叶晋了解到的信息,光是在湖兴,他就有起码五套房子,这无疑是位优质客户。
不过,郑全成为人比较低调,不喜欢露富,一开始,叶晋也不知道他的一些底细,还是郑全成见他做事认真,主动透露的,叶晋不傻,也没有向公司其他人提起过。
这次是郑全成买的别墅,装修好了有段时间了,想要搬过去,现在住的这套房有些年头了,打算卖掉。
这套房地处市中心,交通便利,还是优质学区房,升值是毋庸置疑的,叶晋建议郑全成可以先留着,等过几年再卖。
郑全成笑着说道:“我也知道这房子肯定会升值,但今年房子涨得太快,咱们湖兴毕竟规模有限,一下子涨了这么多,很可能透支了未来的上涨潜力,所以我打算卖掉,去鹏城、魔都、京城这样的大城市投资,你如果有钱,我建议你也可以这么做,肯定不会亏的。”
不得不说,郑全成虽然对湖兴的房价趋势判断错误,但他对大城市的房价判断都没错,比如现在投资京城的房产,只要位置不太差,八年之后就至少有五倍的涨幅。
既然如此,叶晋当然不会再在这方面发表意见,至于这套房,无论出于什么目的,买下来都不会亏,只可惜他手里的钱不够。
“不知道郑全成能等多久。”
他问道:“郑老,这套房,你急着处理吗?”
郑全成说:“急是不急,但半个月之内帮我找到合适的卖家,没问题吧?价钱方面,随市场就行,买家如果能够全款,我还可以优惠一些,具体的可以当面谈。”
“没问题。”半个月时间,绰绰有余了。
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