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第201章 港九震惊（第1页）

8月24日（星期三），长江置业正式在报纸刊登了‘售房广告’，广告位很简单，一幢黑白版本的香槟大厦效果图（手绘版本）配上四个大字‘香槟大厦’，再简单的配上电话、地址、大概价格。

楼层越高，价格越便宜，比如12层楼的单元，大概只需要2.2万一个单元；而下面的楼层，最贵在3.8万一个单元；这其中的原因，主要还是大家的观念停留在高层供水问题。

金巴利道毕竟在尖沙咀，靠近商业区的地方，所以楼单价还是比较贵的。

消息一出，热议纷纷。

有外籍律师对记者讲，分层分单元出售住宅大厦，将会‘祸及子孙’，将来的各种纠纷会纷沓而至，电梯怎么维修、屋契怎么改？

这种言论得到了很多人的认可，当然大家并不知道‘公共屋契’的事情，才有此评论！

长江实业。

林志超在办公室里，看着手中的香槟大厦‘楼书’，脸上带着满意的神色。

一本楼书为16开，近20页，上有文字详尽说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格，另外还有楼宇地盘、大厦的透视图和平面图、坡面图、户型图，林林总总，应有尽有。

除了印刷、装订质量较后世差一些外，内容和排版与后世流行的广告画册，并无两样。

‘楼书’的发明，还有一个小故事：以前香港的地产经纪一点也不活跃，那些带市民去看楼的人，个个都是‘负气卖楼佬’，因为他们每天带很多人去参观楼盘，一天来回奔走很多次，甚至二十次，老公今天看完，老婆明天又要来看，没玩没了的。因而地产经纪腰酸腿疼、招待不过来，久而久之就负气地对客户说道‘你们自己上去看吧’，客户多问一句，地产经纪都有可能骂人。

随着‘楼书’的发明，哪怕是一幢楼，也会编制楼书，省却大量的精力，也更加的广而告之。

端的是有趣！

不一会，长江实业的‘三巨头’走进林志超的办公室。

黄昌宏，副总经理，建筑系大学毕业的地产专才，主要负责地盘从策划、设计，再到施工等环节；

周福照，财务经理，早期是银行的员工，对财务非常擅长；

胡兆煦，市场部经理，从地皮的购买，再到楼盘的销售，以及处理和政府相关部门的关系等工作，都是他的擅长。

所以，三巨头已经是受到林志超的信任和重用，关键都是跟着他八年多的老员工，是公司创始元老级。期间，周福照受林志超的资助，去英国留过学，拿到大学会计文凭；黄昌宏也多次前往欧美进行短暂的进修建筑知识。惟独胡兆煦，全靠自己的摸索和学习，当然他对外的交际能力，那是天生的天赋。

“现在香港地产即将被点燃，届时大家一定是纷纷加入其中，大量的投资盖楼。我们作为第一个吃螃蟹的人，一定要做到行业领先。将把‘盖房子’视为开工厂，这边销售出去，那边我们就进货，货如轮转”

林志超传授起经验来，毕竟他的知识领先这些人。

听完后，三人也明白，老板的意思是，这边出售了楼房赚到了钱，那么就要接着购买地皮，而不是只开发手中的地皮和旧楼。

随后，林志超说道：“目前来看，未来两年时间，我们可能平均每个月都会出售一幢楼，大家要做好各种工作，增强自己的管理能力！”

“是，老板！”

三人听得热血沸腾，一个月一幢楼，岂不是一年下来要两三千个住宅单元。

实际上，这已经是林志超保守的发展了！

毕竟按照林志超的估计，香港这两年，一年市场容量是10000个住宅的话；那么在1957年暴跌的原因，可能就是一年会有1.5~2万个住宅产出。

毕竟这一波暴跌（市区比较稳定），根本原因就是供大于求，以及港府限制售楼花，据林志超所知是这样的。

当然，一年出售两三千个住宅单元，林志超也不至于后悔，他不贪心；毕竟，目前地产利润还不算高（利润率高），储备地皮也很重要。

礼拜六的上午，金巴利道‘香槟大厦’地盘很早就汇聚了数百人，一时间成为各大媒体的新闻素材。

香槟大厦一共只放售176个住宅单元，仅现场的人数，就已经是几倍之多，以至于一个销售人员要应付几十个看房的。幸好，楼书、沙盘等的出现，让销售人员解脱出来；但就算如此，询问的人员也比比皆是，好在大家都是培训有素。

这种情况，根本都无需‘托’，这将是这一两年香港楼盘的真实情况。

“买房还要签约‘公共屋契’是什么意思？”有人正准备下手时，发现楼书上提及的‘公共屋契’。

“公共屋契就是解决高层住宅的最佳具备法律效应的一种协议，只要签署这个协议后，就代表着大家共同承担这幢楼的后续支出费用，比如电梯维修、卫生费等。与此同时，签署了公共屋契后，上面的折合地皮面积，就是将来这幢房子如果被拆卸，你可以获得的土地面积，方便折算补偿费用，相当于你不仅买了房子，还买下了部分地皮。”销售员数量的拿起扩音喇叭介绍道。

“这个办法不错呢！那么多人共住在一幢楼，肯定麻烦很多，但只要有公共屋契，立马就解决了所有的问题。就好比好比是私人屋邨的物业公司。”有人见多识广的说道。

能来买房的，肯定都不是工人，都是小有事业和身家的人，是不会短视的；当然了，由于要想买房就必须签署‘公共屋契’，所以一般人也是不会犹豫的。

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