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由于叶成刚跟准了东华市房价疯涨的几个时点,很多听了他的话去买房的人,都成为了他的忠实粉丝,到处宣传他的理想和观点。
为了巩固并吸纳更多的粉丝,“东华梦”团队在今年初还举办了付费会员的线下见面会。
叶成刚为在东华体育馆举办的这场“千人人均千万”的盛会而骄傲,那时,他的微博签名是:轻松实现十个亿的小目标。
从后续发展来看,十个亿的小目标,叶成刚确实非常轻松地实现了!
盛会结束后,“东华梦”推出一个小程序,叫“安居会”。里面的内容五花八门,内行的人说道,叶成刚的野心是在打造一个金融中心。
简单来说,“安居会”做法,主要分为二步。
第一步,房产证券化。通俗点说,就是将房子作为资产,并切割成小份,卖给愿意投资的人。
比如,东华市现在有套1000万的房子,拥有三成首付资格的人,用300万首付就可以拿下,但是,不是人人都能拿出这笔钱。
“安居会”就运用拼多多的方式,一人出首付吃不消,那么可以十人、二十人进行拼团。
为了方便大家进行拼团购买,“安居会”还贴心地为会员提供了代持教程、招股书等,这些文件都经过专职律师审查,完全具有法律制约力。
经过如此操作,哪怕你手上只有15万元,也可以认购5%的股权进行投资炒房。
你出15万元、他出20万元,人数一多,就可以拼凑出300万元,就可以由人出面购买首付为300万元的房子。
如果有人由于各种原因,在中途想退出股份,怎么办?如果有人想中途入股,又怎么办?
“安居会”便推出被认购的房产份额进行自由转让的交易方式,相当于把楼市玩成了股市的那一套。
这个操作方式,是叶成刚集资进行房产投资炒房的第一阶段。
随着加入会员越来越多,可以动用的资金越来越多,叶成刚又开展了第二步操作——长投短贷。
说通俗一些,就是叶成刚鼓励他的众多粉丝和会员,将手上的闲钱,用高利息方式,短期放贷给需要投资的人。
这对于需要大量过桥资金来投资房产的炒房客来说,简直就是千载难逢的机会。
不过,叶成刚的这个操作方法,从法律上来讲,便是非法集资,是扰乱金融秩序,必须进行严厉打击。
叶成刚的这个做法,并不是他的首倡,前几年,某国次贷危机的大规模发生,就是这种玩法极致后的崩盘。
叶成刚通过东华市的房子,把许多从来没有见过面的人连在了一起,只是这样的局面如同那些假名媛们围在一起拼成的下午茶——甜蜜但不可持久。
当然,王通只是听着一些人讲叶成刚的“东华梦”、“安居会”的事情,自己并不清楚里面具体的操作和内幕。
要想拿到证据,张峰便想了一个办法。
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