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44 四十四章（第1页）

此时的李思明正带着萌萌在三亚度假，萌萌看到手机有动静先是皱了皱眉，随即转头看向不远处正在海上汽摩托艇的李思明。

这两天有个小嫩模追他追的紧，完全不在乎自己这个还有着‘李思明女友’头衔的人。

咬了咬下唇想了想还是拿起他的手机，走到沙滩上冲着李思明挥手示意有人找他。

李思明上岸后，萌萌先是贴心的递上浴袍又帮着他擦头发“半天了，滴滴滴的，你要不要看看有没有什么要紧的事情。”

李思明打开手机，上下划了划看到有沈卉的未接，直接就回拨了回去。

“妹啊，什么事？”

“没什么大事，我接手了北三环一栋烂尾楼，想请人给维护装修一下，主体已经完工的。”

“什么玩意？烂尾楼？我的好妹妹你是被谁给忽悠了吗？烂尾楼烂尾的最主要原因不是缺钱，而是各个投资商之间那些烂事。”

“那我还能不知道么，都搞定了我才接手的，京心大厦。”

“草，牛逼我的妹。你打算做什么用？那地段寸土寸金。”京心大厦他可是知道的，那地段房价均价10万，只可惜拿不下70年大产权，不过就算是50年小产权也不会亏，要是能申请下来民水民电，价值也随之可以提高。

同时对沈卉身后的背景再一次惊异。

他家老爷子不是没动用人脉查，最后只查出来是欧洲那边的世家大族，再继续下去就被‘警告’了，毕竟强龙不压地头蛇，也没太在意，国外再怎么显赫在华国他李家也是不怕的。

但是能把京心那烂尾十几年的楼盘拿下来的能力可不容小视了。

帝都北三环的地段，多少人盯着这块肥肉，能顺利把其中的歪歪绕绕解决了，说明国内势力也不容小觑的。

沈卉个人能力或许不算什么，但是她背后的能量。先是旭贸大厦后是什刹海三路五进的四合院，紧接着就是昌县4平方公里的地皮，然后再来一个京心楼盘。

还好他李家跟她交好。

“我想装修好后出租出去，那边好多公司，我看租金也高的离谱整租价格都在1万左右，大部分都是贝壳租房模式，分租单间，两三户甚至四五户共用一个卫生间。

我琢磨着可以分为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨一卫的模式，前者适合单身的打工族，或者情侣夫妻，后者适用有孩子、有老人的北漂家庭。你觉得怎么样？”

“不卖吗？”李思明有些不解，租售的利润差别还是非常大的，一整栋大厦楼，他对京心还是有些了解的。

36层楼，每层按照沈卉的设想至少可以30-50户左右，加起来可就是一千多户，租金按照市场价每个月利润不足千万，一年下来也就一个多亿。

再加上其他方面的费用，维护等完全没有售出来的省心，利润也大。

就算不是70年大产权，那个地段也是不愁卖的。

他把情况跟沈卉分析了一下。

“我也不瞒着你，这栋楼对我来说就是白来的，你也知道我的出身，北漂太难了。我想着尽自己所能做一些可以方便他人的事情。

大楼框架已经封顶完工了，内部基础建设装修这些相对比投入也不多，全部租出去两三年也就回本了，后续就是纯赚。

我准备收的租金就是市场中最低的价格，采取月付模式，省去押金也能减少很多北漂人的压力。”

“妹妹这是准备日行一善啊，哥哥佩服。妹妹这么说我也就不多劝了，我建议底商流出来。底商的租金利润还是很可观的。”

“那这事儿我就不客气了，交给李哥了。”

李家做房地产发家的，沈卉交给李思明自然会很放心，毕竟近些年偷工减料的案例太多了，不熟的她还真不敢用。

毕竟虽然京心框架完工了，但是毕竟荒废了几年，看网上搜到的图她都觉得是‘危房’，维修检查可不能马虎。

以后可关系着上千人的人身财产安全。

万一出点什么事，那自己也别想独善其身的。

沈卉知道自己有点理想化了，但谁让她有钱任性。

她当然不会破坏市场价，但是可以把价格压到市场行情内最低，并且不要押金，月付模式。

李思明的建议很好，但她也不缺底商租金那三瓜两枣，完全可以自己整个免费的早托儿班，就像是卉星传媒那样的模式。

免费提供给自己的租户，还有健身房也可以免费提供，不过餐饮就算了，倒是可以招商一些便民超市入住。

提供免费的保洁服务，说白了就类似于酒店公寓的模式，安保也要加强。

对于外来访客要严格登记，到时候可以效仿一下旭茂大厦进楼的进楼模式。

还可以跟周边高校合作，对应届毕业生有一定的折扣，对于家庭比较困难的务工人员也可以有帮扶。

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