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第245章 两套路 按揭大法房产保险（第1页）

见其如此感兴趣，肖章说道“关于你所问的这些问题，我给你一个基本章程。你兄弟只需要按我的章程办事，便可完全杜绝拒不还钱的情况出现。”

此言落，肖章将想好的按揭准购基础要求，逐一讲给了齐仲泰。

具体的基础要求，都是什么内容呢？

首先，凡欲购房者，必须是在京城居住满五年的人。

其次，购房者需由其原籍县的县衙开具身份证明，并由京兆府开具出在京城居住满五年、且有纳税凭证。

再次之，由其供职的商家，为其开具收入证明。

证明其收入稳定，证明其有偿还能力。

第四点是除房产外，购房者需有其他可做质押的财产。

再然后，购房者需找到保人，为其购房做出担保。

担保人必须同样拥有财产做保押，有稳定收入证明，有原籍县衙身份证明和在京城居住满五年及纳税证明……

“哦，我明白了。”

听肖章说完这些，齐仲泰怪笑着道“爵爷您的意思是，如果购房者还不起钱、或者中途跑路。我们既可以找担保人要钱，又可以收回作为质押的房产，白赚购房人的至少三成首付款，以及那人中间分期还了的钱。”

“不错，正是此意。”

轻轻点头，肖章道“而且由其原籍开具了身份证明，胆敢欠钱跑路，纵是逃到天涯海角。只要那人还在我大梁境内，小爷就能动用一切关系，将他追回来，以诈骗之罪给那人送进大牢。”

闻此言，齐仲泰笑的邪魅起来“这个分期，您准备让购房者如何做呢？这个利息，您又准备如何来定呢？”

接此问，肖章答道“按揭者，只能签订年的按揭契约。两首付三成以后，剩下的两将按每年厘收取利息。这厘，一次记齐年。既借款两，年累计应还两钱。但这两钱，是分作个月按月偿还。”

眨了眨眼，盘算了一下，齐仲泰道“您的意思是化整为零，让购房者每月还文、每年还两又文。我算的这个数，对吗？”

微微点头，肖章道“对，你算的没错。最后一年，月还款会有所增加，以确保我们能够收回足额的本利。”

“可是、可是。”

听到明确解答，齐仲泰再生疑问“每年两又文，对于那些想买房的脚夫一类的人，无疑是一种好事儿！可是对于那些收入不菲，又想早日还清借款、得到房产自主权的人，他们似乎不会愿意接受吧？”

“针对急于还清、想要房产自主的人，我们还可以采取另一种方法。”

早有谋划，肖章说道“上一种计息、还款方式，我称之为‘等额本息还款法’。针对你说的那些人，我们可以采取首付一半，‘等额本金还款法’。”

“‘等额本金还款法’？”再次愕然，齐仲泰问道“爵爷，这‘等额本金还款’与您之前那个方法，有何不同呢？”

对于这两种还款法的不同，作为大学三年级时，便已在学校所在那个城市里按揭、买下一套小公寓的肖章，那是再熟悉不过的事儿。

既熟知，听其问，肖章当即说出了两种方法的不同来。

等额本息还款法是等额本息，可称之位等额法。

等额法是月还款的本息之和，是几乎相等的。

等额法的还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分。

在后续还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

而等额本金还款法是让借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此可称之为递减法。

递减法是每月归还的本金，与等额法相同。

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