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我就宽慰他道:‘其实在12年到14年间,尚东开始主动调整,外界看尚东地产销售额增速不高,高速发展期已经过去,未来势必走下坡路,事实上13年至14年的销售数字也证明了这一点。
但从去年12月到今年年初,尚东地产在短短两个月内在全国多个主要一二线城市大举拿地,拿的土地基本都是城市核心地段、低溢价率土地,而且将在15年底至16年入市销售,那时应该正是此轮市场周期的高位。届时,尚东地产有机会再次爆发快速的增长。
所以,在短短一两个周期内,尚东地产已经学会逆周期操作——这实在是常人难以想像的学习速度。你经营的尚东确实是一个很了不起的公司,而你是一位有雄心突破自己的企业家,令我佩服的还有尚东管理层的高效务实,以及财务数据的真实可信。这些,是我对与尚东合作充满期待的原因。’”
秦正想象着东方泽振振有辞、侃侃而谈的样子,一定丰神俊逸、气度洒脱,不觉神往,央求道:“领导,你下次去可不可以叫上我啊?让我也欣赏欣赏这些房地产大鳄的嘴脸呗。”
东方泽没理他,问:“你怎么不问结果了?”
秦正一笑:“以他的经验和智商,一定会认真对待这次合作,哪有什么悬念可言?”
东方泽道:“是,他对这次合作非常感兴趣,我向他详细介绍了我们的想法,约好了下周进一步详细磋商。”
秦正眉心微皱,没有说话。
东方泽在意地问:“你有什么想法?”
秦正沉吟道:“尚东虽是上市公司,说白了也可以说是梁董的私人财产。私人老板最重视的是什么?利润。在利润和规模有冲突的时候,私企一定选择利润而放弃规模,因为规模对他们没有任何意义。但是国企就不同,管理者会为了个人对于声誉或者野心的追求,更倾向于做大规模,以此作为自己的业绩功劳。”
东方泽一怔:“你想说什么?”
秦正看了他一眼:“今年房地产的走势和宏观经济环境都有太大的不确定性,这时候追求规模是有一定风险的。我只是担心,尽管这个梁董现在对这个机会表现得非常感兴趣、很有雄心的样子,但最后做决定的时候,他一定会趋于保守,尤其是他骨子里就没有挑战中唐地产王者地位的想法,所以你不要对他抱太大信心。”
东方泽皱眉道:“你都没有见过他,就可以这么下判断?纯属臆测。”
秦正笑道:“信不信?要不再打个赌?输的请赢的喝酒,不醉不归的那种。”
东方泽白了他一眼,转而道:“好,就按你说的,私企家族化管理会看重利润、厌恶风险,但也不代表每个私企都会这样。比如说方天龙的龙舟集团,他也是家族式的管理,去年与孔雀、新亚的竞争中,就没有把利润作为考量。”
秦正眼神纠结地看着他:“方天龙没有代表性好吗?”谁知道他有什么居心!不过后面这句他可没敢说出来。
尽管没说出来,东方泽的眼刀已经阴阴地射了过来:“方天龙怎么就不能代表了?”
秦正又是气愤又是幽怨地看着他,心说:明摆着还不让人说?我连说都没敢说出来,你总不能收拾我吧?又搞诛心论,这也太不讲理了吧?
两人到家时秦母正好迎上来,东方泽慢了半步让秦正在前,秦正一边脱外套一边叫:“好渴、好渴,有什么喝的没有?”
秦母忙伸手接过,一边说:“betty刚榨好了桃汁,正在冰箱里镇着呢,你坐下马上拿给你。”
秦正本要进去客厅,回首见东方泽正解下外套,就习惯性地伸手去接。不想东方泽拉下袖子,却搭在秦母兀自伸着的手臂上,一边客气地说:“谢谢您,阿姨。”
秦母这才满意地去了。秦正接了个空,奇怪地看向东方泽,他已经走进去了。
betty给两人端来冰镇的桃汁,先给东方泽,再给秦正。
东方泽客气地说了声“谢谢”,秦正也跟着说了声“谢谢”,betty笑道:“怎么今天这么客气?”
秦母在后面笑道:“我就说嘛,怎么先给小泽、后给小正,原来是‘自家人不必客气’啊!”
betty脸儿一红,秦正打趣儿道:“哎,妈,你不能这么开小姑娘的玩笑,人家都不好意思了!”话一出口,秦正突然意识到东方泽就在旁边,忙小心地从betty前面站开一点儿才瞥了一眼他的脸色。
秦母看在眼里,倒要刻意去看东方泽有什么反应。
东方泽平静地呷了一口桃汁,对betty客气地称赞道:“真的不错——好手艺!”
betty本来被秦家母子打趣,心里有些惴惴、脸上有些羞涩,正不知该如何应对,闻言向东方泽温柔地一笑:“夏天要到了,都说桃养人,我给你们榨成汁喝,既安神补心、解乏去燥,又无寒气、不会上火。你们喜欢喝就好。”
东方泽微笑道:“看来这个夏天有口福了。”
秦母满意地笑了,大声道:“是呀,说到福气,我们可都是借秦正的光啊!”
betty忙道:“本来是榨给阿姨您喝的,看到您喜欢,我才想到榨给秦正和东方喝。说到底,是他们借您的光才对。”
秦母故意向秦正眨眨眼睛,笑道:“是,你这么心灵手巧又有学识教养,才是我们秦家的福气呢。”
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