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龙景云点点头,“代建模式就是房地产企业向专业和细化分工过渡,委托方和投资方专注于控制投资收益和风险,代建方专注于项目建设本身,集中更多精力提升项目建设品质。”
刘云泽面露微笑,“小云,没想到你懂得这么多,竟然对地产行业还有这么深的见解,我觉得这个模式不错,可以适当的降低风险减少负债。”
一旁的苏亚楠也连连点头,“小云这个主意好,对你们集团来说算是多了一份额外的收入,那些项目部也不用总是发愁没活干,小云不是专业做地产的,地产开发项目也不是很多,没必要去专门招人组建施工部门养着。”
刘云泽笑着问道:“小云,以你的推算,这种模式市场前景如何?”
龙景云想了想,很认真的说道:“灾难爆发后,地产行业会跌至冰点,很多房企会陷入破产危机,大量的楼盘会烂尾,政府会很快出台保交楼政策,代建模式会成为国家盘活烂尾楼的一种很重要的方式。”
刘云泽哈哈笑道:“没想到今天被小云给上了一课,这个模式不错,我会尽快在董事会商议此事,看来集团轻资产化必须尽快进行了。肥水不流外人田,小云你以后拿地,姐夫就负责帮你开发建设,如果工程量大,建新集团和许氏集团都不错,你这个代建的模式不妨也和他们沟通一番。”
龙景云点点头,他对陈建新和许绍辉的感觉还不错,但是项目做的如何还要看这次项目完成的效果,如果很成功的话以后自然免不得再次合作。
刘云泽接着道:“既然规划设计图都做好了,那就等着奠基仪式后开工了!不过你要警惕有人批量购买用作投资!”
龙景云微微一愣,随即说道:“多谢姐夫提醒,开盘的时候我会让人把控的,尽量把房子卖给真正想住的人,不过我成立房产公司不是为了卖房子,主要是职工宿舍和商业广场的管理。”
刘云泽一愣,“啊?为了建职工宿舍你还专门成立房产公司?那也没多少业务啊。”
龙景云道:“有分公司的地方我就会建职工宿舍,然后再买一块地建商品房赚点钱补贴职工宿舍项目,成立地产公司的事情还需要姐夫多指导指导。”
刘云泽哈哈笑道:“都是一家人,客气什么,我在这个行业摸爬滚打这么多年,行业内的人才也认识不少,你公司需要人才我可以帮忙介绍。”
龙景云笑着点点头,“那就多谢姐夫了,既然打算成立地产公司,那也不能太小气,我打算再找你买一栋10层的写字楼。”
刘云泽笑着道:“没问题,成本价卖给你,你这也算是帮我公司解决了一大麻烦啊,前三年我们一共才卖出去四栋写字楼。”
“姐夫放心,不出一年,你剩下的五栋楼也会卖掉的。”
“哈哈,有你这句话姐夫心里就有底了!”
苏亚楠此时说道:“和盛的拍卖会确定在下个月1号举行,三幅字画已经拿过去找专家鉴定了。”
龙景云微微颔首,面色有些凝重,“按照以往的交易记录来看,这三幅字画加起来估计还不到八亿,还有七十几亿左右的缺口,看来还是要从丹药上下功夫了。”
“小云,我们是期房,不用真的准备七八十亿,因为以前许氏集团已经做了大量的前期工作,我们接手会省去不少时间,5号奠基仪式,国庆就可以开盘发售了,到时候可以提取预售资金用于项目建设,前期真正要投入的差不多有二十亿左右就够了,你如果资金有问题,我可以先垫资,不用急!”
龙景云笑着摇摇头,“不麻烦姐夫了,国庆之前我会解决资金问题!购房者的首付款我也不打算考虑。”
苏亚楠心中一动,问道:“小云,你不是什么都能算吗?那彩票开奖号码能算出来吗?”
龙景云愣了愣,微微点头,“可以算出来,不过彩票毕竟很多资金是用于慈善的,奖池那几亿资金用起来也不安心!”
刘云泽一脸惊讶,“小云,中奖号码真能算啊?”
“国内的彩票虽说是一场惊天骗局,但总是要出号的,能出号就能算,不过一般人就别买了。”
龙景云淡淡一笑,心中默念口诀,手中不断变换法诀,然后掏出手机发了一组号码到刘云泽手机上,并嘱咐道:“姐夫,这组号码只许买一注,所得奖金算只能做慈善。”
刘云泽惊讶的张大嘴巴,然后把号码发给秘书,叮嘱只买一注彩票,他倒不是稀罕这点钱,只是想验证一下真假!
苏亚楠眼珠一转,又问道:“小云,彩票不能多买,股票总可以吧?”
“股票?”
龙景云摸了摸鼻子,沉思片刻,说道:“这个问题倒不大,不影响别人赚钱。”
苏亚楠眼前一亮,笑着说道:“丹药和字画总有卖完的一天,虽说股票短期不能暴富,但是有闲钱的话可以做长线投资,能有10%的收益也不错了。”
龙景云笑着摇摇头,“这点收益还不值得我出手,没有数倍的收益我都看不上。”
刘云泽哈哈笑道:“小云,你是不懂股票啊,最厉害的茅台股价涨了近20倍,可是这也花了十六年,谁有那个毅力持股这么久,况且这样的股票不会有第二支了。”
龙景云淡淡一笑,“这支股票还会持续增长,五年之后会翻一倍,不过购入价太高,现在都接近600一股了,不太划算,我需要的是一年内能翻数十倍的。”
刘云泽和苏亚楠一脸震惊,“小云,偶尔一只股票短期翻一倍我还能理解,现在有什么股票一年内涨这么多?”
龙景云笑着说道:“这就需要好好推算一番了,股票我不懂,我只管出钱,什么时候买,什么时候卖听我的,姐你到时候帮我操作一下。”
苏亚楠笑着说道:“那我也跟着赚点零花钱了!”
“哈哈,我也不贪心,就跟投两亿!”
龙景云微微颔首,“姐,推算需要耗费一些精力,1号字画拍卖的钱就全部投入股市,等奠基仪式结束后,我会给你推荐三只股票。”
苏亚楠点点头,“好,到时候我先帮你开个户。”
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