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第125章 那只卖地的手又控制不住了（第2页）

想卖地是主观动作，但客观上讲，地能不能卖出去又是另一个问题了。

我们都知道，现在土地出让减少主因有二。

其一，自然是前文所说的“控量”。

各地为了控制供应，在刻意减少土地的出让。去化周期36个月的城市甚至需要暂停土地出让。

其二，则是市场因素，房企的拿地意愿不大。

2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅仍在扩大。

同时，今年上半年有约7成的百强房企没有拿地，而拿地房企中则多数为央国企房地产开发商。

所以，

商改住的前提是这些地能卖得出去。

这点，操盘手们早就计算得明明白白。

来看看，今年最好卖的几个项目——

3月底，上海新天地顶级豪宅顺昌玖里开盘，畅销196.5亿元，去化率高达98.5%；

6月，上海徐汇滨江的中海·领邸玖序，1.5个小时内推出房源全部售罄，揽金超66亿元；

6月，深超总豪宅中海深湾玖序，当天去化率高达85%。

这些项目都有一个特性——

近乎绝版的地段。

再反过来看一眼这些商改住的宅地：

上海商改住地块是徐汇滨江新地块，原为小米总部地块，紧靠着西岸金融城。旁边的香港置地启元，套均总价达5500万，认购率高达235%；

深圳商改住地块位于后海片区，东面就是深圳湾1号、春笋等超级地标。

目前，周边片区的二手房成交单价普遍在10万㎡往上走，并且曾留下了单价超30万㎡的巅峰成交。

这块地的地段含金量也不需过多赘述。

杭州商改住地块也如此。

这几宗地位于未来科技城核心区，这里是未科的世界级城市中轴线，规划了国际商务区、市民公园、总部基地、体育馆等等功能区块，地段含金量相当高。

商改住的地块全都不一般。

就地段而言，基本都是供应稀缺的核心地段。

就产品而言，在这种地段上的全都是豪宅产品

无疑，

以上地块一旦挂牌，房企们忍不住不来竞拍。

看到没，

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这就是土地财政的新打法。

走的路子是高质量发展路线。

如此一来，商改住的地块便不存在卖不出去的理由。

同时，在土拍取消最高限价后，这些地都有“地王”的底子。

比如，上海土拍在恢复“价高者得”的竞拍机制后，杨浦区平凉社区新地块被9家开发商疯狂竞价，经历了60轮竞拍后，此宗地以溢价率21.18%成交，楼面价高达元㎡米，刷新了区域土地单价纪录，成为杨浦区新的“单价地王”。

这样的核心地块，卖一块的收入顶得上两三块普通宅地。

而要产出这样的地，只需要动一动规划，把这些绝版的地段当作海绵一样挤一挤，就能挤出黄金来。

性价比太高了。

最后，这些商改住地块对市场的影响还真不算大。

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