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122物业（第2页）

“云哥，我在富豪铜锣湾酒店住过，那里有五百多个客房，住一晚两百块，总统套房住一晚要两千多，我刚刚算了一下，这一座酒店每年能赚三四千万，富豪有七座星级酒店，一年岂不是能赚两三亿？”

“开什么玩笑，真赚这么多，罗家会卖给我？这间公司每年的营业额只有一亿，开支超过一亿两千万，它一直在亏损！”陈维云耐心给她讲解里边的门道：

“亏损的原因是入住率低，除了富豪机场酒店的入住率超过90%，洛杉矶酒店超过70%，其余五间酒店的入住率全在50%以下，这些是三年内新开的酒店，顾客们不熟悉，等时间再长一点才能迎来黄金期，还有一点很关键，目前大陆与英国佬在谈判，影响了旅游业，旅客在锐减，入住率肯定高不起来。”

陈维云刚刚接手公司，需要一段时间的过渡期，今年他不会针对酒店采取大动，他要更换董事会，稳定管理层，安抚员工，这才是他的当务之急，等他顺利接管权力，才会开始搞活动吸引顾客。

其实他不做宣传也一点不要紧，从明年开始，香江的旅游业会蓬勃发展，这一行业是香江的重要经济支柱，只要他把酒店服务做好，盈利非常轻松。

他在港有六间富豪酒店，楼高10到20层，客房多达3000间，又处在几个繁华行政区的黄金地带，配备有完善的交通网络，一旦熬过今年，他只需要坐等收钱。

这间公司将成为他的稳定收入来源，而且是他的核心资产，香江寸金寸土，酒店地皮是无价的。

“既然入住率低，云哥，我会通知我亲戚，让他们以后只住富豪酒店。”叶玉情忽又补充，“你不用给他们打折。”

“那你岂不是很没面子？”陈维云笑了一声，继续观看百利保的资产清单，密密麻麻有十几页，物业数量比较多，种类不像酒店那样单一。

百利保的亏损也没有富豪酒店严重，主要是人力成本低，富豪酒店的员工人数高达两三千，百利保不到五百人。

这间公司的盈利点基本来自物业租金，其中商场租金最多，根据清单上显示，百利保的核心资产是三座商场大厦，底层全是出租的百货门店，高层是出租的写字楼，地下是出租的车位，每年都能创造比酒店更稳定的利润。

所有房地产公司，用来收租的物业都是最优良资产。

可惜这种资产不多，陈维云只拥有三座，一座是沙田区的富裕广场，一座是荃湾区的富盛中心，最后一座是油塘区的富仁城，近期陈维云会考察这三座物业，他准备在商场里边开建电影院，有助于吸引人流，有利于租户们营商，等租户们赚了钱，让他们多缴租金。

另外百利保购买了已经歇业的油麻地伦敦戏院与普庆戏院的旧址，原本计划拆除改建商楼，陈维云会否决这项计划，他准备重新装修，这样一来，他将拥有五座电影院，可以拉起一条小院线。

辛苦了几个月，这批物业就是陈维云最大的收获。

叶玉情往他手里的文件上瞄了一眼，趴在他肩头说：“云哥，那天你问我对连锁店的经营有无兴趣，我兴趣很大的，你的连锁店什么时候开起来？”

“已经开了。”陈维云把资料指给她看，“百利保开发过十二个楼盘，地带不怎么繁华，但是全部临着大街，他们把一楼的店铺利用了起来，开了一家连锁童装商店，明天你陪我去公司，我把店铺的资料全部交给你，你先了解一下。”

“我现在就想看！”叶玉情很兴奋，其实这些资料她看起来会头疼，她的兴奋点在于接手陈维云的生意：“云哥，我一定会好好做事，我的目标是把十二个店面扩大到一百……算了，还是先扩大二十个吧。”

她觉得吹牛不是好习惯，所以临时改口。

“不着急扩大，你目前的任务是实习，实习期结束你要先管理一家店，业绩达标后我才会批准你开新店。”

“那就说定啦。”

除了商场、戏院与楼盘，百利保还储备了三块工业用地，分别位于火炭、柴湾与将军澳，其中火炭开发完毕，修建了几座厂房与仓库，目前已经全部出租，柴湾正在建设当中，结果资金链断裂，目前所有工程全部停工，银行的贷款却不能不还。

陈维云不准备在柴湾大兴土木，但是将军澳不一样，平行时空这个地方是香江的新电视城，临着海边，陈维云准备把第一座梦工厂乐园以及总部影城落户在这里，不过地皮面积不够，他需要继续购买囤积。

这件事必须立刻办理，12月份中英谈判落幕，《联合声明》里有这样一个条款，港府每年卖出的新土地不得超过50公顷，从明年开始香江的地皮会短缺，从而拉动地价与房价的回升，假如今年不向港府申请买地，明年的买地成本会翻倍增加。

（大雁文学WwW.XiaoYanWenXue.CoM）

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