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第10章 唐山河的经济账（第1页）

国庆节的第一天，唐山河回到了龙城。他热情的邀请陈景云去做客。

在龙城晋省饭店的一个包间里，唐山河携女友，盛情款待了这几年，帮助和扶持他的众多同事和朋友。

这家星级饭店，主打正宗的晋菜，提供龙城和雁北晋南的当家菜。特色菜品有平定过油肉、晋省刀削面、定襄蒸肉、老龙城什锦铜火锅、绛县山楂烧肉、晋府浓汤五谷膳、闫府粉蒸肉等等。

当然这个女友不是胡莎莎，而是她的同学兼初恋。四十多岁的女人保养的很好，一身职业装穿在身上显得珠圆玉润，气质高雅。

这位徐娘半老，风韵犹存的“女朋友”，穿着高跟鞋几乎和唐山河等高。敬酒敬到陈景云这里。陈景云哪敢托大，连忙起身带着李素琴，对唐总的关照和帮助表示了感谢，并且顺嘴提到了李素琴。

“你这女朋友很有气质啊！她做什么工作的？”唐山河“女朋友”问道。

李素琴赶紧的回复到：“领导您好！我在晋中一个镇里当村支书。”

“不错，不错，我一眼就看出来了，你一定和我是同行，走走走，我们到旁边沙发上聊。”

唐山河的这个“女朋友”不喜欢市侩的这帮子人，但是对李素琴一见如故。

“景云，海南房子涨到7000块了，你不过去卖了再买新开盘的吗？”唐总倒是挺关心陈景云的。

“哎，老折腾也没意思，再说涨幅也不大，没意思，年底去吧。”

“嗯，你说的对，我也准备年底之前把房子都处理了。我准备在南都成立一家房地产公司，新开的洗浴中心一旦有稳定盈利，我就会立马转行做房地产。”

“你不知道啊，这几个月，我和袁梓怡在一起学了多少本事。想听吗？我给你念叨念叨。”

陈景云当然想听，毕竟自己在这这块欠缺的太多了。原来唐山河的女友叫这个名字，还挺好听的。

“就说房子吧！你知道究竟是地价推高了房价，还是房价带动了地价？”

陈景云一头雾水，这不是一回事吗？难道有区别？

唐山河看着迷茫的陈景云哈哈大笑。

给陈景云说清了房价和地价的区别之后，唐山河继续向陈景云介绍：“土地价格到底高不高？要看透这个问题，首先要弄清土地价格的两个组成部分。”

“当国家的土地准备出让，要向受让者收取‘土地使用权出让总额’，‘土地使用权出让总额’中的30%，属于政府预算外财政收入的‘土地出让金’，又称‘实收出让金’。”

“而另外70%，是土地前期开发费用，由受让部门支付给土地储备部门。”

“举个例子吧，从2003年-2006年1月到9月的《魔都市有偿使用地块一览表》中可以一目了然的看到。”

“2003年，魔都出让土地面积6103万平方米，政府实收土地出让金91.75亿，出让每平米土地政府收入不过150.4元。”

“而在2006年1月到9月间，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿元，出让金平均每平米137.9元。”

“这两年房价不断飙升，而地价却一直稳定在低位水平。陈景云，大有可为啊。”

唐山河喝了一口酽茶，急忙吐出来，味道太重了。然后对着陈景云继续说道。

“魔都2002年12月申办世博会成功，而魔都浦江镇六块世博会动迁基地，政府实收土地出让金总额是568.97万元，再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定。可以算出土地总价是1896万元。”

“这些土地的总面积共67.73万平方米，按照这个价格计算，每平方米土地单价仅仅为28元。”

“那可是魔都，中国的经济中心，房价有低于一万块的吗？”

“陈景云啊！除了明抢，还有比这更合理合法的买卖吗？不要呆在你的一亩三分地上望梅止渴了，我年底落实了洗浴中心，马上转战魔都，你做好准备，和我去一展身手吧！”

当然了，陈景云也是后面才知道：在2007年之前，每年的土地购置费用平均价并不高。但通过不断地转手、倒卖、再便宜的“土地存货”，也会变的“高不可攀”。

因此，说房价涨带动了地价涨，又或者地价涨催生了房价涨，都只是假象。

政府手中原本廉价的土地，实实在在是被“炒高”的。由于地价对于房产开发的影响是滞后的，对于使用前几年购置的低价地的房产商们，所谓的“地价涨”，只是为了进一步涨房价找借口。

直到今天，陈景云才知道后面为什么福布斯富豪榜年年上榜的都是地产商了。直到回来的那一年，普普通通的老百姓才知道：精致高雅的生活其实并不是买房子带来的，这只是资本割韭菜的方式而已。

那时候大多数人已是站在山顶上，徒唤无奈。而此时正是方兴未艾，可以大展身手之时。

李素琴和袁局聊的热火朝天。

晚上回到酒店，李素琴给陈景云说了袁局给她的建议。

“在寻找类似天仙妹妹寻求宣传造势，宣传镇子特色产业的同时，可以同时引进类似家政，妇幼保健，产后护理的相关培训机构，对闲散的家庭妇女做一些专业的职业培训，这样，双管齐下，把劳动力有组织的送出去，然后再慢慢提高这些工作的职业技能。”

“这样形成一种固定的产业链导向，镇里提供这些人员的培训费用，相关人员的输出镇子里收取中介的咨询费用，而出门务工人员赚到高收入又会带动哪些原本不愿意离开的留守人员。”

“经过一段时间良性循环之后，不仅当地的产业规模可以提升，农民外出务工的收入水平也可以大幅提升啊！”

“陈景云，我已经迫不及待的要回去了，明天我就走，回去好好写一份产业规划及增收预案，这次你可真是帮了我的大忙！”

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