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两年以后,当燕莎这个项目奠基的时候,这个项目的名称被正式命名为燕莎凤.凰中.心。
燕莎这两个字来自季宇宁在奠基时口占的一联。燕子归来,珠还掌上;莎青踏罢,春满人间。
84年的时候,英国人已经老实了。所以季宇宁在项目奠基时有此一联,并用两联的第.一个字组成这个项目的名称。
这一联的来源是前世1997年的时候,燕莎在春节时候的征联。
季宇宁在和京城市的领导谈到燕莎的项目的时候,他重.点提到燕莎项目将做成一个商业综合体。
他认为未来的京城将会成为一个国际城市,而这个国际城市会出现很多的商业综合体,也就是包括商务办公,包括商业零售,包括酒店公.寓,合三为一的这样一个城市综合体。
而且他前两天在和经贸主管部门谈的建国饭店东边那40万平的土地的开发项目的时候,他把这个项目暂时称为国贸项目。这个项目他也准备做成和燕莎类似的商业综合体。
他希望这两个项目能做成京城的标志性的建筑。由这两个项目之间连线的区域,他认为会形成京城未来的CB.D商务区。而这个商务区将会成为京城未来这个国际大城市的标志。
季宇宁的这些理念,对面的焦老爷子等人听起来,觉得非常的新颖。
这个时代的京城,刚刚打通了三环路,而二环路和三环路的全封闭,还要在10年以后才能完成。前世的二环路是在1992年完成封闭的,而三环路是在1994年完成封闭的。所以目前京城的城市建设以及城市区域功能的划分,还基本上处于初期的状态。
当聊到建国饭店门前那条东西主干路的时候。季宇宁希望这条东西主干路的两侧开发的时候,要考虑到京城老城区的限高问题。
他希望在老城区要严格把握建筑的限.制高度,不要破坏老城区,尤其是故宫的天际线。
他记得前世印象蕞深刻的就是东方广场的修建。这个亚洲蕞大的商业建筑群的建筑高度达到了68米,远远超过了老城区整体规划的30~40米的高度。
东方广场占地11万平,东西横跨金街王.府井和银街东单。前世东方广场是由李蕉成花了10年的时间才开发完成的。当时的合资期以及土地使用权的期限是1999年到2049年,一共50年的时间。在距离合资期还有38年到期的时候,李是用2.7亿买.断了所有的未来38年的租金收益权。
这个项目是93年开始真.正进入策划。1999年竣工,2004年正式开业。李蕉城的投资据说是200亿,但他用了不到10年的时间就把投资全部收回来了。
前世的他知道当时这个项目实际上是破坏了京城老城区,尤其是王.府井和东单商业区的历史风貌。
不仅影响了故宫的建筑景观天际线,而且在建设过程中,它的所在区域的一些文物,一些历史建筑,全都破坏掉了。
季宇宁就很是厌恶李蕉成这种只考虑自己的商业利益,根本不顾及城市的历史文化的传承和保护。
所以在这种商人的心中,是没有国家和民族概念的。
这一世,他是不会让这个人得逞的。为了那些消失的王府井和东单地区的古迹和历史风貌,他也会跟这个老东西算算账的。
还有他提到对于京城老城区,要尽快划分出历史文化建筑保护区,不要进行大规模的开发。
现代化的建筑可以先从三环开始建起。
对于二环以里的老城区的开发要像绣花一样的精细,宁可比较慢,也不要轻易破坏掉。
他和焦老爷子说,他自己作为一个京城的孩子,他非常愿意进行老城区的精细化的开发,他宁愿费这个力气,也希望自己的家乡在未来的现代化开发过程中,能够保留应该保留的东西。
“小季啊,你刚才说到燕莎到大北窑这一段未来的CB.D商务区的设想,让我们耳目一新,大开眼界,你说的对,我们先把这些脸面上的做好,让京城先现代化起来,好看起来面。这段路正好是从机场开车到我们的广场的一条路。
京城的城市风貌的现代化,不可能一蹴而就,也要慢慢来。
你说的很好,关于老城区确实不能着急,我们先从主要的干路上开始。
前两年贝聿铭先生到京城来,原来是想让他在老城区为我们设计酒店,但当时贝先生就以为老城区的动工牵扯到太多的东西,他非常关注的,就像你刚才说的那个故宫的景观天际线问题。
所以他当时设计的酒店是香山饭店。
实话跟你说,老城区的开发单单一个搬.迁问题就让人受不了。更何况还有那么多需要保护保留的东西。”。
焦老爷子倒是很赞同季宇宁的想法。
在这次见面会谈中,除了燕莎项目的具体商谈,他又提出了拍摄红楼梦建大观园的场地问题。当然还有他的母校,崇义门中学的场地问题。
“小季你的这个主意不错,拍电影拍电视剧的场地布景,未来可以变成一个公园,变成红楼梦中的大观园,还可以作为京城新的景点。
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