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第七十八章 脱手套现（第1页）

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更新时间：2012-10-17

（还债了，昨天说好的两更，结果悲剧了，今天补上。这是第一章，继续码字。没存稿的人伤不起啊！）

看到刘东给自己的那张纸上面，画满了圆圈，陈志豪发现，老板的胃口不是一般的大。尽管陈志豪前段时间在日本的的工作主要是挖人，但并不妨碍他了解日本的房地产市场。

因为之前刘东资金不充裕的时候，他都开始在慢慢的圈地。那个时候，陈志豪就知道刘东对于日本的地产很有兴趣，当时也就是了解了一下。

可现在，当刘东把自己的意图画在纸上的时候，陈志豪才发现，老板之前的动作，相比起现在来说，还真就是小打小闹，上不得台面。

虽然刘东圈定的那些地方，基本上是没有市区的地皮，像东京、大阪、名古屋这三个地方，刘东圈定的都是郊区。但是，刘东的胃口也太大了点，看那地图上圈定的区域，面积绝对小不到哪里去。这么多地皮，就算是郊区也要花很多钱。

于是，陈志豪开口问到：“老板，你这胃口也太大了吧？虽然郊区的地不那么值钱，但您也要看看是在什么地方啊。日本本来国土面积就小，相对来说，他们的地皮价值就更高。别看都是郊区，这些地方要弄下来，起码是好几个亿的美元。这么多钱，要都拿来圈地皮，是不是有些浪费了？”

“浪费？不，绝对不会。你都知道日本的地皮本来就少，再加上日本的人口又多。现在日元上涨，势必会导致房地产这些只要有资本，就能够进入的行业大力发展起来。我们现在要真能够拿下这些地皮，过个几年绝对会赚翻。”刘东有些流口水的说到。

“但是老板，做房地产这行，我们公司可没有熟悉的人啊。而且这么多地皮要弄下来，那资金也不是一个小数目。我们虽然赚钱了，但要想在日本的房地产行业有所作为，那本钱还是薄弱了些啊。”陈志豪劝说到。

不是他打击刘东，别看刘东这次赚了不少钱，手里捏着七十五亿的合约，要是按照预期当中百分之三十来计算，最终收益能够达到九十七点五亿美元。抛开七十亿的杠杆，再加上一些其他的费用，纯收益能够达到二十七个亿之多。

但是，这么一笔庞大的资金流，对于整个日本的房地产行业来说，还是显得有点微不足道。这还是所有资金加起来的结果，可刘东并不是要准备真心把这个行业做下去，而是想要捞上一笔，那就不可能全额投入。

再加上这笔单做完后，刘东就要开始做实业了，那也需要花费大量的资金，能够投入到日本房地产行业的钱就更少了。形不成规模的资金流，本就比较脆弱。要是投入少了，产出自然就不会多。

刘东到底有多少可用资金，像陈志豪这样的元老自然明白。所以，对于这次刘东要进军日本房地产行业，陈志豪本能的感觉有些孟浪。虽然刘东一直都是奇迹的创造者，但这个事情，还是需要从长计议。

再者说，日本房地产要涨，那是肯定的。但究竟能涨到什么程度，就不太确定了。要是投入大笔的资金却得不到相应的回报，反而把手里的资金套进去了，那就更得不偿失了。

再加上房地产这块，本就不是刘东公司的人所擅长的。俗话说隔行如隔山，猛然到房地产市场去捞金，并不是什么好主意。所以，陈志豪还是觉得应该劝劝自己的老板。

对于陈志豪的担心，刘东也知道他是对自己好。但是，房地产这行，说实话，并没有什么技术含量。比起金融界来说，房地产唯一一个要求就是要有雄厚的资本。只要你有资本，能够合理的利用规则，这一行很少有不赚钱的。

仅仅是赚钱的多少而已，但对于刘东来说，这并不是什么难题，有着后世的记忆。房地产这样只需要大笔资金投入的项目，那是最适合公司未来发展的。

再说了，刘东现在并不为金钱发愁。才赚了那么一大笔资金，要说能够一下子就用完，那是扯淡。就算刘东要上大项目，那钱也不可能一下就花光。既然钱已经够用了，那就必须要用钱来生钱，不能就那样白白的放在那里，等着美元继续贬值。

现在的国内，显然还容不下这样大一笔资金流，要想为自己的钱找个好去处，就必须是在日本。今后几年里面，日本因为币值上涨，大家都看好日本的市场，国际资本都游离于其间。间接的就使日本的经济开始虚假的繁荣起来。

在这样的地域里面，把自己的钱放进去保值那是最好不过的事情。而房地产的保值效果在日本相对来说，比起金融界更为安全，在日本房地产市场没有崩溃之前，想要抽出资金那绝对是没有任何问题的，想要接盘的人绝对不少。

所以，尽管陈志豪为了自己好，劝说自己不要进入陌生的行业，但刘东依旧不能听他的。

“好了，豪哥。我的主意已经定下来了。你现在需要做的事情就是执行。放心，对于日本的房地产市场，我是相当的看好的。在未来的几年时间里面，这些土地绝对会翻好几翻，现在能够拿到手，我们的资金也算是有了一个好去处。”

听到刘东这样说，陈志豪也不好再说什么。虽然刘东很少下这样的死命令，但是每一次下达这样的死命令时，刘东都会赚大钱，希望这次也是一样。

既然刘东已经打定了主意，陈志豪又问到：“老板，你打算投入多少资金在日本的房地产行业里面？要是只有一两个亿，那还是算了，这么多地，绝对是拿不下来的。”

听到陈志豪这样说，刘东大气的说到：“我都选了这多地皮，怎么可能才出那么点资金？反正我们的钱马上也要收回来了，现在暂时还没有什么好项目需要花大价钱。所以，我准备动用十个亿的美元，来支撑这次的行动。黄帝还不差遣饿兵呢？要是不把资金准备充裕，又凭什么敢拿下那么多地？”

刘东一口气就出十亿美元来支撑这个圈地行动，陈志豪听到也是暗暗乍舌。果然是大手笔，十亿美元虽然相对金融市场来说，还不算特别大的一个数目，但是，对于房地产这样的实业来说，那可算是个巨无霸。

虽然相对于整个日本房地产行业来说，这点钱真算不上什么。但这可是一个公司所能拿出的资金，而不是整个行业。相信就算日本本土，能有这么大资本的房地产老板，也不是很多见。

十个亿的美元，对于现在的刘东来说，至少是三分之一的身家。虽然这次期货上面他能调动的资金达到了七十五个亿，但那是利用杠杆加倍得来的。刘东最开始的资本，仅仅只有五个亿而已。

而现在，经过了广场协定，刘东的身家就变得更为丰厚了，之前拿出五个亿都算是大部分身家。而现在，五个亿翻一番成为十个亿，却仅仅是刘东三分之一的身家，从这就可以看出，刘东那磨得锋利的屠刀，到底在日本人身上砍了多大一条伤口出来。

现在可才八五年，索罗斯这样后世的金融巨头，现在资本才不过百万美元，后世著名的世界首富比尔，现在才开始创业，巴菲特这个老家伙，身家也就比刘东稍微强点。

可以想象，在两年的时间里面，刘东创出了这么大一份家当，那得有多奇迹。还好刘东够低调，而且做好事从来不留名，要不然，他现在恐怕比巴菲特还要火。

拟定了基调，剩下的事情就是先把合约给分出去。经过一段时间的发酵，刘东手里的合约要出手的消息被更多的财团势力给知晓，虽然大多数人都不明白，为什么刘东会这么急急忙忙的出手套现，但并不妨碍别人想要拿到这些合约的急迫心理。

只要是参与到这项瓜分游戏当中的势力，不论是美国人，还是日本人，亦或者是英国德国法国人，都知道刘东手上合约的价值。虽然总量是很大，但要分成很多份后，那些势力也不是吃不下这块肥肉。

既然有买方市场，刘东手里的合约就不愁卖，并且，想要卖出一个好价钱并不困难。现在已经到了八五年的十二月末，日元看涨的形势虽然已经有了明显减弱的倾向，但是，依旧是在缓缓上涨，而刘东手里的合约，现在的价值大概能达到九十八亿美元左右。

九十八亿美元，不是一个小数目，最后，刘东把手里的合约分成了十一份，然后尽数抛出，最后回笼了大概二十八亿左右的美金。

刘东准备了两年的广场协定，最后还是落下了帷幕，虽然直到现在，依旧还有一些赚头，但刘东已经看不上那点小钱了。他的目光已经看向了那日本的房地产行业。

资金也回笼的，是时候准备进军这行了。要是再晚一些时候，可能就要被别人抢先了。刘东可是知道美国人也眼馋这个市场很久了，他们现在也有能力开发这块新的领域了。

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